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房地產(chǎn)回溫 難改家電市場(chǎng)局部繁榮新常態(tài)

2024/4/8 9:50:16 發(fā)布  互聯(lián)網(wǎng)     瀏覽
【導讀】房地產(chǎn)回溫,難改家電市場(chǎng)局部繁榮新常態(tài)!

  春節后的“回暖”讓一眾二手房賣(mài)家松了一口氣,此前不斷壓低價(jià)格也沒(méi)法完成二手房交易的現象,在今年三月出現了好轉,讓不少二手房賣(mài)家再度看好房市。一部分賣(mài)家回調年前下調的掛牌價(jià),期望在這一輪小陽(yáng)春里,虧更少的錢(qián),將房子出售。

  然而現實(shí)卻是,今年的小陽(yáng)春的質(zhì)量遠不如去年。23年的小陽(yáng)春量(jì)r(jià)齊漲,買(mǎi)賣(mài)雙方階段性博弈。24年的小陽(yáng)春小幅放量,賣(mài)方加速降價(jià)離場(chǎng)。

  今年小陽(yáng)春二手樓市的回暖呈現的是“環(huán)比提升”,而非同比提升。一方面,二月份是春節假期,二手房交易量一般不會(huì )太高;另一方面,小陽(yáng)春的到來(lái)主要是不少二手房賣(mài)家壓低價(jià)格出售房產(chǎn)。

  這意味著(zhù),二手房漲價(jià)只是賣(mài)家的一廂情愿。

  一年比一年弱的小陽(yáng)春

  今年的小陽(yáng)春遠不如去年。

  今年的小陽(yáng)春打破北上廣深房產(chǎn)不降價(jià)的神話(huà)。以深圳為例,3月25日,深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )發(fā)布數據,2024年第12周(3月18日至3月24日),深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1286套,環(huán)比增長(cháng)6.6%。

  而成交量提升的代價(jià)是二手房房(jì)r(jià)的走低,樂(lè )有家研究中心數據顯示,截至3月19日,一季度深圳二手成交房源里超81%的成交價(jià)低于指導價(jià),其中低于指導價(jià)20%以上的占比目前已經(jīng)達到20%。

  而針對未來(lái)的行情,有觀(guān)點(diǎn)認為未來(lái)的小陽(yáng)春將會(huì )一年比一年弱。支撐金三銀四是兒童入學(xué)的需求,為了讓適齡兒童順利完成下半年的入學(xué),不少家庭會(huì )在3月和4月通過(guò)買(mǎi)房獲得相應學(xué)區的入學(xué)資格。然而我國近幾年的生育率呈現下滑的趨勢,這意味著(zhù)每一年需要入學(xué)的兒童數量減少,導致未來(lái)購買(mǎi)學(xué)區房的需求也在減少。

  業(yè)內人士認為,未來(lái)支撐房地產(chǎn)交易的主要是改善型需求。廣州在今年1月27日發(fā)房樓市大禮包,官宣“限購范圍取消120平方米以上戶(hù)型限購”、鼓勵“租一買(mǎi)一”和“賣(mài)一買(mǎi)一”以及“商服類(lèi)物業(yè)不再限定轉讓對象”等多個(gè)利好政策。

  這意味著(zhù),改善型購房需求將在廣州得到支持。當前,二手房市場(chǎng)里的一部分賣(mài)家并非投資型賣(mài)家,而是改善型賣(mài)家。這類(lèi)賣(mài)家期望通過(guò)出售現有的房產(chǎn)獲得資金購買(mǎi)條件更好的房子,這讓這部分賣(mài)家擁有更多的調價(jià)時(shí)間和空間。

  事實(shí)上,改善型購房需求成為房地產(chǎn)市場(chǎng)主要需求,說(shuō)明當前的房地產(chǎn)正在回歸“居住屬性”,大量基于投資增值需求的炒房客加速離場(chǎng),而拉低了二手房房(jì)r(jià)。投資邏輯下的房地產(chǎn),依靠的是下一個(gè)高位接盤(pán)的投資客或者剛需,而過(guò)去幾年,這類(lèi)需求已經(jīng)被大幅度消耗。購房需求也隨之回落。

  家電市場(chǎng)局部繁榮

  針對一手房的限跌政策,讓一手房房(jì)r(jià)保持穩定,而二手房成為了房地產(chǎn)的主要交易市場(chǎng)。體現在家電零售層面就是換新需求占據了主導地位,家電市場(chǎng)由此進(jìn)入慢增長(cháng)周期。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續萎縮,家電市場(chǎng)告別高速增長(cháng)時(shí)代,轉而需要在“經(jīng)營(yíng)”上多下功夫。

  近年來(lái),家電產(chǎn)業(yè)出現了顯著(zhù)的變化。隨著(zhù)消費者需求由剛需普及轉變(yōu)槠焚|(zhì)改善,家電產(chǎn)品不再通吃,企業(yè)需要仔細研究消費者的細分需求,以獲得出貨量的增長(cháng)。彩電領(lǐng)域是需求細分最明顯的板塊,針對當下年輕人的個(gè)性化需求,衍生出了包括游戲電視、社交電視等細分品類(lèi)。

  而隨著(zhù)傳統大家電增速的放緩,家電產(chǎn)品也轉向新興需求的開(kāi)發(fā)上。盡管中國家電市場(chǎng)已經(jīng)成熟飽和,但仍然存在大量的需求沒(méi)有被發(fā)掘滿(mǎn)足。尤其是在“解放雙手”層面,洗碗機以及掃地機器人等新興品類(lèi)的市場(chǎng)潛力仍然有待挖掘。相較于傳統家電,洗碗機、掃地機器人的滲透率偏低,也成為了近年來(lái)高速發(fā)展的品類(lèi)。

  然而需要注意的是,中國消費者尤其是中老年消費者的觀(guān)念并未扭轉,洗碗機、掃地機器人等新興品類(lèi)的普及存在一定的認知阻礙。和傳統大家電不同的是,中國消費者對洗衣機、空調、冰箱、電視的接受度非常高,因此容易普及。而對洗碗機、掃地機器人的接受度普遍不高,同時(shí)也沒(méi)有建立對相應產(chǎn)品的需求認知。比如為了節省購買(mǎi)洗碗機的錢(qián),寧愿花時(shí)間手動(dòng)洗碗等等。

  業(yè)內人士建議,維護家電市場(chǎng)新興品類(lèi)的局部繁榮,企業(yè)需要重視對消費者的市場(chǎng)教育,幫助消費者發(fā)掘需求。

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